江苏星海拍卖有限公司

竞买公告

江苏星海拍卖有限公司定于2025年11月10日10时起至11月11日10时止（延时的除外）在淘宝网资产处置网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com，户名：江苏星海拍卖有限公司）对以下资产标的进行网络竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：

南通市崇川区桃坞路服饰城1幢八层房地产，建筑面积为728.2平方米，规划用途为非住宅，相应分摊的其他商服出让用地使用权面积为56.02平方米，终止日期2051年1月7日。

拍卖资料标明的房屋建筑面积、坐落地等均摘自房地产权证，仅供竞买人参考，不作为计价依据，最终以有权部门核定为准。但面积、坐落地等如有差异，无论差异大小，均不影响本次竞价的成交价格和成交结果。

二、重大事项披露：无 。

三、挂牌价格：

起拍价格： 3100000元，保证金： 200000元，加价幅度： 2000元或整倍数。

四、保证金交纳及处置：

a) 竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

c)本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入江苏星海拍卖有限公司指定账户。

d)竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值。

五、竞买人应具备条件：竞买人应为具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织（除法律另有规定者外），不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2025年11月7日止接受咨询、看样，有意者请与江苏星海拍卖有限公司项目负责人联系。

七、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、特别提醒：

（1）本次竞价标的以现状为准，委托人和拍卖人对竞价标的不承担瑕疵担保责任，请竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明竞买人已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（2）竞买人在竞价前有权了解标的的情况，查阅现有相关资料，并实地查勘标的，了解欲竞价标的所处的周边环境及相邻关系情况，向不动产、税务等相关管理部门咨询了解核实房地产现行管理政策规定、所在区域规划、权证过户、税费等的相关情况。竞买人一旦缴纳保证金参与竞价，即表明竞买人已行使上述所有权利，已到产权单位和相关有权部门作过详细查询，完全了解情况，认可标的状况【含实物现状、权证现状和权利现状】，愿遵守《竞买公告》《竞买须知》中所有条款，并愿承担相应的法律、经济责任。

（3）承租人具有优先购买权，但须在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，缴纳保证金后，方可实现优先购买权。否则，视作承租人放弃优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价标的由优先购买权人竞得。

（4）本次竞价所提供的文字、数据、图片、图示、音影、图像及语言表述等，均仅供参考。凡委托人告知拍卖人和拍卖人已知的标的的瑕疵，拍卖人均已如实告知竞买人，对于标的未知的、或有的瑕疵，拍卖人均不承担任何责任，由于该瑕疵所产生的一切责任和后果全部由买受人承担。竞买人声明已全面勘察并掌握标的一切现状和瑕疵，在知晓风险前提下，自愿参与竞买，并确认自己的竞价行为真实有效，是针对标的物实际状况的自愿选择，且愿意对此承担一切责任。

（5）竞买人必须开设淘宝账户并使用本人或本单位淘宝账户竞买。如竞买成功，竞买人即为不动产权证记载的产权人，竞价成交后，将无法添减（法律有规定的除外）或变更产权人名称。

（5）买受人支付完淘宝软件服务费后，冻结的保证金将自动转入江苏星海拍卖有限公司指定账户，即时转为成交定金，并视为拍卖佣金及成交款的一部分。买受人须于2025年12月10日16时前付清全部成交价款及佣金，缴入江苏星海拍卖有限公司指定账户（户名：江苏星海拍卖有限公司；账号：88010154740010520；开户银行：上海浦东发展银行南通分行）。

（6）竞价成交后，买受人须按成交价3%的佣金比例向本公司支付佣金。买受人按系统提示向淘宝平台支付软件服务费。

（7）权证过户过程中的税费按国家现行税收政策法律的相关规定由买卖双方各自承担，未有明确规定的，由买受人承担。

（8）竞买人须遵守现有国家法律法规及淘宝网资产处置拍卖平台的有关规定。

（9）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

九、项目经理联系方式：

咨询电话：0513-85113266、13862870755

竞价网址：http://zc-paimai.taobao.com

地址：南通市桃坞路1号浦发大厦五楼

公司网址：www.xhpm.com.cn

微信公众号：江苏星海拍卖